Зачем нужен ипотечный банк?

Опубликовано: 15.08.2018

ипотечные банкиВ России уже появились ипотечные банки, но их буквально считанные единицы. Чем вызвана необходимость создания таких банков, в чем их отличие от других банковских структур?

Здесь, видимо, стоит напомнить, что такое вообще ипотека. Ипотека — это залог недвижимого имущества с целью получения ссуды. Ипотечные банки и занимаются ипотечным кредитованием под залог строений или их какой-то части, как, например, квартиры, дачи, гаражи, фермы. В странах с рыночной экономикой основной объект ипотечного кредитования — земля.

На Западе ипотечные банки — привычный элемент хозяйственной структуры, они были широко представлены и в экономике дореволюционной России. Теперь же их приходится создавать заново. Хозяйственное законодательство уже дает определенную правовую основу для залоговых операций, а развитие процессов приватизации, в том числе и в жилищном хозяйстве, вовлечение в экономический оборот земельных участков не только расширяет возможности ипотечного кредитования, но и делает его настоятельно необходимым. Ведь ипотечное кредитование — это весьма эффективный механизм экономического использования недвижимости, мощный канал поступления капитальных вложений в строительство, особенно в строительство жилья, объектов непроизводственной сферы, сельского хозяйства. Залог недвижимости с целью получения кредита вместе с ее покупкой, продажей, арендой, создает то движение капиталов, без которого экономика мертва. Ипотечные банки станут важным средством преодоления инвестиционного, жилищного, финансово-кредитного кризиса.

Ипотечное кредитование по своей сути долгосрочное. А банки теперь избегают выдавать долгосрочные ссуды. Долгосрочные кредиты составляют ныне всего 7% общей суммы кредитных вложений.

Почему же ипотечные банки не боятся выдавать долгосрочные ссуды в условиях высоких темпов инфляции, обесценивания денег? Чем привлекают ипотечные банки ссудополучателей?

В том-то и дело, что ипотечный кредит обладает существенными особенностями, делающими его выгодным и для банка, и для получателя ссуд. Для банка-кредитора залог недвижимости обеспечивает гарантии возвратности кредита. Для кредитозаемщика — это сама возможность получения необходимых средств, да еще за счет гарантий возвратности по более низким процентным ставкам, чем при традиционном кредитовании.

Читатели просят рассказать о конкретных вариантах ипотечного кредитования. Приведем такие примеры. Скажем, ипотечный кредит берется для улучшения жилищных условий. Закладывается квартира, дача… Полученный кредит направляется на строительство нового жилья или используется на покупку другой квартиры. Если суммы кредита будет недостаточно, то можно использовать приватизационные чеки, попросить дотацию предприятия, где работает заемщик.

Comments are closed.